最後に副都心エリアをまとめようと思います。
◆池袋
東池袋では超高層マンションの建設が相次いぎましたが、190mのマンションで一段落しそうです。今度は西口の駅前で再開発の機運が高まっており、サンシャインレベルの超高層ビルも期待できます。タワー・グランディア南側にも超高層ビルの計画があるようです。
◆新宿
西口は駅からかなり離れたところで超高層ビルが増えており、ビル群は拡大しつづけています。東口も高さ規制ができたのに駅からかなり離れた所にいくつかの超高層ビル計画があります。
前から言われているものも含めて計画中のものを挙げておきましょう。
・(東口)西富久地区再開発
準備組合設立時から見ていくと計画は35階建て→47階建て→61階建て→55階建て→60階建て約225mと変遷している。
最終的に54階建て・軒高約180mの計画に落ち着き、順調に行けばまもなく都市計画決定。
・(東口)ハイホーム本陣建て替え計画
西富久地区の南側。100mは超える模様。
・(東口)日本テレビの土地の再開発
地下鉄大江戸線×副都心線の東新宿駅近く。18階オフィスと35階マンション、敷地はかなり広い。
・(東口)マイシティ建て替え
駅ビルのルミネエスト(旧マイシティ)の建て替え。高さ200mといわれているが真偽は不明。
・(南口)新南口駅ビル整備
甲州街道南側で行われている人工地盤整備の一環の計画。人工地盤の完成予想図には「構想中」と書かれている。高さ200mといわれているが真偽は不明。
・(西口)西新宿三丁目西地区
言わずと知れた338m,245m,245m,190mの４棟の超高層ビル計画。ずっと停滞状態だったが、昨年から実現に向け動き出した。当初計画がそのまま維持されているかが気になるところ。
・(西口)西新宿五丁目中央地区
西新宿と雖も神田川を挟んで西側は中野区という場所。当初計画は62階・220mと41階・133mの２棟だったが60階・200mの１棟に変更？
・(西口)北新宿地区1街区1-2棟
180mから166.5mに変更。今年着工。
・(西口)西新宿８丁目成子地区
進展していないが180mの超高層ビルになる予定。
◆渋谷
水面下で数多くの計画が動いているとされる渋谷ですが、「渋谷東一丁目計画」と「東急文化会館跡地」はかなり具体化してきました。今後も再開発計画がいくつもででくるでしょう。
◆大崎
なにかと98mぐらいのビルが多く建設された大崎ですが、西口では100mを超すビルがいくつか建設される予定です。東口の北方にあるソニー本社群の再開発も気になります。
◆上野
東上野プロジェクト(150m)はよくわかりませんが、御徒町の駅前で再開発が行われるようです、日本初の超高層ビル解体となったソフィテル東京跡地には106mのタワーマンションができるそうです。